中国未来房价基本走势的分析和预测

——兼答新华社、央视网、了望东方杂志社等媒体记者问

  本来不想再说房价,但是,因为我的手机不习惯关机,今天一不留神答应了央视网记者的邀请接受采访,又看见那么多网友的留言,加上我除了去年12月底在凤凰卫视震海听风录作了一台节目,宣布中国房价“2011年上涨2012年崩溃”已经半年,几乎谢绝了所有媒体的采访,所以,便想和网友一起谈谈心,也给一向支持我的媒体朋友和网友做一个交代,兼做回答采访和网友关心的问题。

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高房价让中国失去创造力

2010年开始了一场全民大猜谜,很多开发商、专家学者、购房者都参与进来了,估计大家都知道猜的到底是什么了吧,对,就是2011年的房价走势。引爆这场大猜谜的是中国人民大学的经济研究所发布的一个报告,报告的主要观点是说2011年上半年房价将下跌两成。给出的理由是当时的宏观调控,尤其是房地产调控非常严格,开发商的钱开始收紧了。

  到现在,2011年已经过去一大半了,谜底其实还没有揭晓,但我今天不想去探究到底谁猜对了,或者谁猜错了,我想探究的是开发商的信贷是不是真的收紧了?我在《我们的生活为什么这么无奈》这本书中,特意查了一下当时的真实数据,太可怕了。因为仅仅是2010年的前三个季度,开发商的贷款竟然就有6000亿。各位晓得2009年一整年银行放出的贷款是多少吗?告诉你,是5980个亿,而且很多专家都说2009年中国银行业的特征已经是天量信贷了。可是,现在的状况是2010年的前三个季度发放的贷款竟然比2009年一整年还多,同时还超过了2007年与2008年的总和,这难道不可怕吗?透过这组数字,我想告诉你的是,开发商现在根本就不差钱!也就是说,我们将会继续看到开发商囤地、捂盘惜售。

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一个忽悠了几亿中国人的伪概念-所谓“中国房地产泡沫”

中国大陆大家目前最为关心,讨论最为热烈的一个问题就是中国的房地产泡沫问题。从政府到民间,从经济专家到普通百姓,大家都在关注这个问题。以前,我也觉得中国存在一个叫“中国房地产泡沫”的所谓概念,但今天我忽然感悟,原来多少年来包括我在内的几亿中国人都被蒙骗了,中国根本就不存在所谓“房地产泡沫”的问题,“房地产泡沫”这个概念本身就是一个伪概念。

如同市场经济一样,房地产泡沫也是一个外来事物,它是市场经济的产物。但问题是,中国是市场经济吗?显然不是,否则为什么大多数西方国家都不承认中国是一个市场经济国家。尤其是中国大陆的房地产市场,更不是市场经济,而是计划经济与市场经济相结合的一个怪物,政府操纵着房地产行业,政府对房地产有着绝对的掌控能力。
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房地产泡沫

美国著名经济学家查尔斯·P·金德伯格认为:房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨,这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机本的持续增加,房地产的价格远远高于与之对应的实体价格,由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌,即泡沫破裂,它的本质是不可持续性。

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房地产泡沫分类

房市泡沫 决定添加一个分类,那就是现在热门的话题,也是关系民生的话题,是老百姓心中永远的痛。房地产、楼市、房市,听到这些字眼就让人气氛,房价是怎么高上去的,相信很多人都知道的三方面1:政府买地搞政绩敛财2:开发商上下疏通,赚取高额利润3:国家税收。 添加一个分类,本来只是概括内容的一个分类,结果我加上了泡沫两字,说明房地产已经到了无药可救的边缘,接下来我会写些自己的体会和转载一些文章都是关于房地产泡沫的方向的文章,因为这是一部分买不起房的人民的心声,这部分人真正需要房子。...

使用计算机必懂的56个英文单词或缩写

·PC:个人计算机Personal Computer
  ·CPU:中央处理器Central Processing Unit
  ·CPU Fan:中央处理器的“散热器”(Fan)
  ·MB:主机板MotherBoard
  ·RAM:内存Random Access Memory,以PC-代号划分规格,如PC-133,PC-1066,PC-2700
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英文学习网站地址大全

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Holy Kremlin! It's action man Putin!

Russia`s Vladimir Putin saves the day as a martial arts superhero in a comic strip spreading on the Russian Internet, where he teams up with bearskin-wearing sidekick Dmitry Medvedev.

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楼市崩盘的十大理由

前不久,汇集全国各地50多位房地产、财经媒体记者、编辑和房地产专家在一起的"房地产专家媒体群",在就中国房地产到底会不会崩盘的问题讨论时,有人提出房地产崩盘的十大理由,与此形成鲜明对比的是,智商日益增长的广大网友,作为“业余”的外行人,出于“个人爱好”提出了楼市崩盘的十大理由。

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房地产崩溃进入倒计时

任何一位期望房地产价格下跌的人,只要愿意了解一下中国房地产市场中的力量对比,那他一定会感到沮丧甚至绝望。

  在中国房地产巨大的泡沫游戏中,处于多头一方的,都是当今中国最为显赫的力量。在这些力量中,位列首位的是各级地方政府。无论是出于官员政绩,还是地方财政及gdp的考量,中国各级地方政府都有最大的激励推动中国房地产泡沫的不断膨胀。可谓中国房地产的死多头。其中理由无非利益二字。这也是为什么金融危机之后,中央政府稍有政策松动,各级地方政府便雷厉风行,密集出台各种房地产刺激政策的原因。出于同样的理由,在2010年中央政府开始抑制房地产泡沫的时候,各个地方政府则是虚与委蛇,能拖则拖。今年以来,处于某种特殊的政治需要。虽然也有个别地方大员祭出住房消费税之类的把戏,颇有一点对房地产泡沫大开杀戒的势头,但地方财政对土地泡沫的巨大需求使然,个别地方官员对房地产泡沫的特殊态度,至多能起到某种政治宣誓的作用。可以判断,地方政府对土地财政的依赖一天不结束,地方政府就始终是推动中国房地产泡沫的死多头。特别需要指出的是,在现行的政治架构中,地方政府只享受房地产泡沫所带来的利益,却丝毫不承担泡沫破裂的责任,是中国各级地方政府在推动房地产泡沫过程中毫无顾忌的重要原因。

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